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1090 Wien Wohnung

Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im 5. Stock der Stiege II in einer siebengeschoßigen Wohnhausanlage mit einem Stapelgeschoß, bestehend aus 2 Stiegen, die in den Jahren um 1971 errichtet wurde. Wohnung in 1090 Wien, Boltzmanngasse 17; sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Lift vorhanden;
Der Zugang zu den einzelnen Stiegen bzw. Wohnungen erfolgt von der Boltzmanngasse über eine doppelflügelige Metalleingangstür mit Glaseinsatz. Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem für das Baujahr guten Erhaltungszustand. Die allgemeinen Flächen im Eingangs- und Gangbereich sowie der Hofbereich werden augenscheinlich laufend instand gehalten.
Das Objekt wird vom allgemeinen Gang über eine Holztür in einer Stahlzarge betreten. Innerhalb des Objektes sind ebenfalls Holztüren in Stahlzargen, teilweise mit Glaseinsatz vorzufinden. Die Wohnung ist überwiegend gartenseitig ausgerichtet. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralölheizung. Der Wohnung sind ein Kellerabteil und der Garagenstellplatz 22 zugeordnet.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht
durchgeführt.
200/4244 Anteile (BLNR 108) damit untrennbar verbunden WE an Wohnung 97, Keller (Nr. 62, 62R) sowie Abstellplatz Nr. 22; Gesamtnutzfläche lt. Auswechslungsplan ca. 163,30  m² und 7,6 m² Loggia; Vorraum, Diele, Wohnzimmer, Küche, 2 Flure, WC, 2 Bäder, Abstellraum, Esszimmer, 3 Zimmer, Loggia; Zustand durchschnittlich bis gut, jedoch nicht mehr zeitgemäß.
die Wohnung ist dzt. leerstehend;
die Wohnbeitragsvorschreibung für den Eigentümer beträgt dzt. 1.062,60 EUR inkl. BK, Warmwasser, Heizung, Rücklage und USt; die Rücklage beträgt mit 21.12.2015 105.146,– EUR;
2016 wird eine Hausversammlung einberufen werden, in welcher als notwendig erachtete Sanierungsmaßnahmen vorgestellt werden; im Rahmen von regelmäßigen Objektsicherheitsprüfungen wird eine Überprüfung der allgemeinen Elektroinstallationen und des Blitzschutzes vor der Hausversammlung vorgenommen werden.

Grundstücksgröße: 1.026 m²

Objektgröße: 170,90 m²


Schätzwert: 557.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Vadium: 55.700,00 EUR

Geringstes Gebot: 278.500,00 EUR


Sonstige Hinweise:Es wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.

Gericht: BG Josefstadt
Aktenzeichen: 028 22 E 44/15v
wegen: Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Letzte Änderung: 26.04.2016
Versteigerungstermin: am 06.07.2016 um 10:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Josefstadt, 1080 Wien, Florianigasse 8, Erdgeschoss, Saal A
Telefonkontakt: +43 1 40 177 9724
Ort und Zeit der Einsichtnahme: In die Versteigerungsunterlagen können Sie Montag bis Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr im 2. Stock, Zimmer 204, Einsicht nehmen.
Zwecks Kopienanfertigung wenden Sie sich bitte gleich an die Einlaufstelle im Erdgeschoss.
Sonstiges: VERBOTENE ABREDEN/Geldübergabe vor der Versteigerung: Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei der Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder nur nach gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig.
Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder andere Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden.
Immer wieder treten Personen vor der Versteigerung an Interessenten heran und verlangen von den Kauflustigen Beträge dafür, dass sie den Preis bei der Versteigerung nicht hinauftreiben. Dabei handelt es sich um ungültige Abreden. Die von Ihnen allenfalls zugesicherten Beträge können nicht rechtsgültig von Ihnen verlangt werden. Sie BRAUCHEN NICHTS ZAHLEN. Wenn Sie etwas zahlen, können Sie es ZURÜCKVERLANGEN. Das STRAFBARE VERHALTEN kann das Gericht nur mit Ihrer Hilfe beseitigen. Falls Sie jemand vor der Versteigerung in diesem Sinn anspricht, wenden Sie sich bitte – möglichst vor der Versteigerung – an den/die Exekutionsrichter(in).
Als Sicherheitsleistung kommen nur Sparbücher eines österreichischen oder eines im Wege der Dienstleistungsfreiheit tätigen Kreditinstituts aus dem EWR in Betracht. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses und Staatsbürgerschaftsnachweises auszuweisen.
Führerschein oder Personalausweis sind nicht ausreichend!

Grundbuch: 01002 Alsergrund
EZ: 1174
Grundstücksnr.: 153, 154/1, 154/2
BLNr: 108
Liegenschaftsadresse: Boltzmanngasse 17
PLZ/Ort: 1090 Wien


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